Descrição do Imóvel

Sobrado de 3 dormitórios com suíte, 3 vagas e 202 m² à venda na Vila Floresta – Santo André

Cód. CS 112 | R$ 899.000
IPTU: R$ 1.800/ano
Terreno: 5 x 25 m | Área construída: 202 m²
Aceita financiamento | Estuda permuta por imóvel de menor valor na região

Excelente sobrado de 3 andares na Vila Floresta, em Santo André, construído para uso próprio e muito bem conservado. Um imóvel espaçoso, iluminado e ventilado, ideal para quem busca conforto, ambientes amplos e uma localização tranquila, com fácil acesso a importantes vias da cidade.

A região oferece ótima infraestrutura, com escolas, padarias, comércio e serviços próximos, além da proximidade com o Shopping ABC e o Centro de Santo André.

🏠 3º andar – Área íntima

• 3 dormitórios, sendo 1 ampla suíte
• Suíte com banheiro espaçoso
• Banheiro social atendendo aos outros dormitórios
• Todos os dormitórios com ar-condicionado quente e frio
• Armários embutidos
• Piso em assoalho de Ipê maciço

🛋️ 2º andar – Área social

• Ampla sala de estar e jantar
• Ar-condicionado quente e frio
• Assoalho de Ipê maciço
• Cozinha ampla em estilo americano
• Balcão central e mesa rápida em granito
• Armários planejados
• Espaços próprios para geladeira e freezer
• Banheiro no andar

🚗 Térreo – Garagem e área de apoio

• Garagem fechada e protegida do sol e da chuva
• 3 vagas para carros médios
• 1 vaga adicional na rampa de acesso
• Cômodo extra que pode ser utilizado como escritório ou dependência
• Lavanderia integrada
• Banheiro
• Despensa
• Rampa de acesso suave

🌳 Possibilidade de adquirir o lote ao lado

Importante: o valor de R$ 899.000 refere-se exclusivamente ao sobrado e ao lote onde ele está construído.

O proprietário possui também o lote anexo ao lado, com matrícula independente, medindo 5 x 25 m, atualmente utilizado como área de lazer, quintal e estacionamento.

Esse segundo terreno não está incluído no valor do anúncio, mas pode ser negociado juntamente com o sobrado por R$ 450.000 adicionais.

A aquisição dos dois lotes proporciona uma área externa muito ampla, com espaço para mais de 10 carros pequenos, ou até veículos maiores, como caminhão, motorhome ou food truck.

O terreno conta ainda com cisterna de 8.000 litros para captação de água da chuva, com sistema de automação para utilização da água na lavagem do quintal, veículos e outras necessidades.

📍 Localização

A Vila Floresta é uma região tradicional e tranquila de Santo André, com perfil residencial e fácil acesso a comércio, serviços e importantes vias.

Próximo ao Shopping ABC, Avenida Pereira Barreto, Avenida Portugal, Avenida Andaraí, Rua Caminho do Pilar, Hospital Brasil e Hospital Estadual Mário Covas, além de acesso facilitado ao Centro de Santo André e à Rodovia Anchieta.

Imóvel vago e disponível para visita.

Aceita financiamento.
Estuda permuta por imóvel de menor valor na região.

Carlos Dutra – Corretor de Imóveis
CRECI 136416
📞 (11) 94563-8544
🌐 www.carlosdutracorretor.com.br

Vídeo

Pontos Fortes

Bairro muito bom e ao lado do Parque Central

Observações

Documentos em ordem, estuda troca, financia.

Mapa de Localização

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

(11) 94563-8544 Carlos Dutra

Rua Valdemar Celestino da Silva, 455
Parque São Vicente - Mauá
(11) 94563-8544
carlosdutracorretor@gmail.com

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